Energimærket giver et mere ærligt billede af boligens økonomi

Denne artikel er sponsoreret af Botjek A/S

Boligens pris fortæller ikke hele historien om, hvad det koster at bo i den. Varmeforbrug, isolering, vinduer og tekniske installationer kan få stor betydning for de månedlige udgifter, særligt i ældre ejendomme. Derfor bør energiforbruget indgå i overvejelserne, uanset om man skal købe, sælge eller renovere en bolig.

Et energimærke gør boligens energimæssige stand lettere at forstå. Ligesom på hårde hvidevarer bliver bygningen placeret på en skala, hvor de bedste energiklasser kendetegner boliger med et lavere beregnet energibehov. Rapporten viser samtidig, hvilke forbedringer der kan være relevante, og hvad de forventes at betyde for forbruget.

For boligejere på Frederiksberg kan den viden være særlig nyttig. Området rummer både ældre villaer, rækkehuse og etageejendomme, hvor byggestil, alder og tidligere renoveringer kan have stor betydning for energistandarden.

Mærket er mere end et bogstav

Det er nemt kun at lægge mærke til energiklassen, men rapportens øvrige indhold er mindst lige så vigtigt. Her kan boligejeren få konkrete forslag til forbedringer af eksempelvis isolering, vinduer, varmeanlæg eller andre dele af bygningen.

Et energimærke kan blandt andet give indsigt i:

• boligens beregnede energiforbrug
• den nuværende energiklasse
• rentable forslag til energiforbedringer
• den anslåede udgift til de enkelte tiltag
• den mulige besparelse på varme og el
• forbedringer, der med fordel kan udføres ved en senere renovering

Forslagene er ikke en besked om, at alt skal udføres med det samme. De fungerer som et beslutningsgrundlag, så ejeren kan prioritere de tiltag, der passer bedst til boligens stand, økonomien og de fremtidige planer.

Skal en bolig energimærkes i forbindelse med salg eller udlejning, kan man få udarbejdet et energimærke hus af en certificeret energikonsulent. En faglig gennemgang giver et mere ensartet og dokumenteret grundlag end en vurdering baseret på tidligere varmeregninger alene.

Energimærket kan styrke en bolighandel

For køberen giver rapporten mulighed for at se ud over købsprisen. To boliger med omtrent samme størrelse og beliggenhed kan have meget forskellige driftsudgifter. En billigere bolig er derfor ikke nødvendigvis den mest økonomiske på længere sigt, hvis den kræver omfattende energiforbedringer.

Sælgeren får samtidig mulighed for at præsentere boligens energimæssige forhold åbent. Hvis der allerede er foretaget forbedringer, kan et aktuelt mærke synliggøre effekten. Er der fortsat potentiale, kan rapporten gøre det tydeligt, hvilke projekter en ny ejer kan overveje.

Energimærket bør dog ikke læses som en garanti for den præcise varmeregning. Det beregnede forbrug tager udgangspunkt i standardiserede forudsætninger. Den faktiske udgift afhænger blandt andet af antallet af beboere, rumtemperaturen, udluftning og individuelle vaner.

Brug rapporten, når boligen skal renoveres

Et energimærke kan også have værdi, selv om boligen ikke er på vej til salg. Ved en større ombygning kan det være dyrt at overse oplagte energiforbedringer. Skal taget, facaden eller gulvene alligevel renoveres, kan det være mere økonomisk at tænke ekstra isolering ind samtidig end at åbne konstruktionen igen få år senere.

Det samme gælder udskiftning af vinduer eller varmeanlæg. Den teknisk bedste løsning er ikke nødvendigvis den med den korteste tilbagebetalingstid, og derfor bør komfort, indeklima, levetid og vedligeholdelse også indgå i vurderingen.

Rapporten kan dermed fungere som en langsigtet prioriteringsliste. Nogle tiltag kan gennemføres hurtigt, mens andre giver mest mening i forbindelse med planlagt vedligeholdelse. På den måde bliver energimærket et praktisk værktøj til at udvikle boligen i et realistisk tempo.

Når boligejeren kender bygningens energimæssige styrker og svagheder, bliver det lettere at træffe velbegrundede valg. Det skaber bedre overblik over driftsøkonomien, gør renoveringsbudgettet mere præcist og giver både køber og sælger et mere gennemsigtigt udgangspunkt.

Denne artikel er sponsoreret af Botjek A/S